برای محاسبه قیمت رهن کامل هر خانه باید قیمت هر متر مربع از آن ملک را در متراژ خانه ضرب کرد و سپس با توجه به سن بنا قیمت کل ملک را تقسیم بر ۴ یا ۶ نمود.
برای تبدیل بخشی از رهن به اجاره باید مبلغ رهن قابل تبدیل را تقسیم بر ۱ میلیون تومان کرد و نتیجه را در ۳۰ هزار تومان ضرب نمود.
مثال:
خانه ای هست که هر متر مربع آن 30 میلیون تومان است. متراژ این خانه 100 متر است.
ابتدا باید قیمت خانه را محاسبه کنیم:
30/000/000*100=3/000/000/000
قیمت خانه میشود 3 میلیارد تومن
حالا بر اساس سن بنا اگر نوساز بود 3 میلیارد را باید تقسیم بر 4 کرد و اگر مثلاً 5 تا 10 سال سن داشت تقسیم بر 5 و اگر بالای 10 سال سن داشت بایستی تقسیم بر 6 کنیم.
مثلاً بنای مورد نظر ما 8 سال عمر دارد:
3/000/000/000 تقسیم بر 5
می شود: 600 میلیون
رهن این خانه می شود 600 میلیون
حال برای تبدیل رهن به اجاره باید 600 میلیون را تقسیم بر یک میلیون میکنیم که می شود: 600
و عدد 600 را در 30 هزار تومن ضرب میکنیم.
اجاره خانه می شود: 18 میلیون تومن
توضیح: البته 18 میلیون عرف اجاره ی همچین خانه ای نیست
در بازار عموماً این نوع خانه با این قیمت، حدود 9 میلیون اجاره داده می شود
پس در حقیقت باید عدد 600 را در 15 هزار تومن ضرب کنیم
حالت محاسبه رهن بر اساس مبلغ اجاره هم به صورت حدودی به این شرح است:
یعنی برای تبدیل اجاره ی 9 میلیونی به رهن بایستی 9 میلیون را در عدد 66 ضرب کنیم. که می شود 594 میلیون تومن
البته باید ذکر کرد در مواردی که فقط اجاره تنها بدون رهن می گیرند عموماً اندکی اجاره پایینتر محاسبه می شود و بالعکس برای مواردی که فقط رهن اخذ می شود نسبتا بالاتر در نظر میگیرند رهن را
پیسنهاد می شود جهت جلوگیری از ضرر و زیان از دادن ملک بصورت اجاره کامل خودداری شود و حداقل به ازای یکسال اجاره را بصورت رهن اخذ کنید تا در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر بتوانید در زمان تسویه حساب از رهن کم کنید
